Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành vừa có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng và các cơ quan ban ngành liên quan về việc sớm ban hành quy định về căn hộ nhỏ phù hợp với nhu cầu và khả năng của người dân. Đồng thời, cân đối tỷ lệ 50% căn hộ nhỏ -50% căn hộ lớn

Theo thống kê về nhà ở, cơ cấu gia đình của Việt Nam đã thay đổi rất mạnh mẽ. Nếu như trước năm 1999, trung bình mỗi hộ gia đình có 4,5 người/hộ thì đến năm 2009, cơ cấu hộ gia đình chỉ còn 3,7 người/hộ trong đó số hộ độc thân khoảng 8%, số hộ có 2 người khoảng 18%, số hộ có 3 người trở xuống 48%. 

Như vậy có nghĩa là khoảng 50% số hộ gia đình ở đô thị có 3 người trở xuống và sẽ tăng dần trong những năm sau đó. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở của các căn hộ nhỏ là rất lớn nhưng hiện Nhà nước vẫn chưa có chính sách và tạo điều kiện sở hữu căn hộ loại diện tích nhỏ.

Tính toán sơ bộ cho thấy, để có thể mua trả góp căn hộ 25m2 đơn giá 15 triệu đồng/m2, người mua nhà phải có lương tối thiểu là 12 triệu đồng/m2. Như vậy, mức lương này hầu như các công chức, cán bộ đều không có khả năng mua và số người này đã bị bỏ quên.

Ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc công ty TNHH địa ốc Đất Lành cho biết, tổng số căn hộ được chào bán từ năm 2004 đến nay tại Hà Nội, TPHCM là khoảng 300 ngàn căn hộ chưa kể đến nguồn cung tương lai, hầu hết diện tích đều trên 70m2/căn. Do nguồn cung lớn và nhu cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chực ngàn căn hộ lớn trong khi đó hàng triệu người dân không có nhà ở. Vì vậy, các cơ quan quản lý cần sớm có phương án để cân bằng cung –cầu loại căn hộ diện tích nhỏ.

Để có thể làm được điều này, ông Đực kiến nghị Nhà nước cần tập trung đầu tư vào phân khúc này, khuyến kích đầu tư và khẩn trương ban hành các quy định hướng dẫn doanh nghiệp đầu tư căn hộ dưới 40m2 với cơ cấu diện tích và số người trong căn hộ như sau: căn hộ loại A có diện tích 20-30m2 dánh cho 1 người, căn hộ loại B có diện tích 30-50m2 dành cho 2 người, căn hộ C có diện tích 50-70m2 dánh cho 3 người...

Không ấn định tỷ lệ các căn hộ A, B, C trong 1 dự án, việc đầu tư loại hình căn hộ nào, tỷ lệ bao nhiêu nên để doanh nghiệp và thị trường quyết định.

Ngoài ra, cần cho phép những doanh nghiệp đã đầu tư căn hộ trên 70m2 được phép chia hai hoặc ba thành những căn hộ dưới 40m2.

Trước tình hình thị trường bất động sản đóng băng, nhiều doanh nghiệp phá sản, nhiều dự án xây dựng dở dang, lãng phí tài sản xã hội và doanh nghiệp. Căn hộ nhỏ được xem là giải pháp hữu hiệu để giải cứu cho thị trường.

Tại Hà Nội, cuối tuần qua một số chủ đầu tư dự án CT8 Đại Thanh (Thanh Trì) đã mở bán căn hộ diện tích nhỏ 42-66m2 với giá bán 14 triệu đồng/m2. Ngay sau khi mở bán, dự án đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều người mua nhà và cả những nhà đầu tư. Đặc biệt, chỉ 1 tuần ra hàng, gần 600 căn hộ đã được thị trường hấp thụ hết. Đây là minh chứng cho thấy sự khan hiếm căn hộ diện tích nhỏ trên thị trường bất động sản hiện nay.