Nếu cả vợ và chồng cùng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có nghĩa là tài sản này là của chung của cả hai vợ và chồng kể cả lý và tình) thì tôi có quyền bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi không? Nếu hợp đồng bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi do một mình tôi ký thì có hợp pháp hay không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.
Chúng tôi xin trả lời như sau:
- Mặc dù trên giấy tờ nhà đất chỉ đứng tên riêng của mình anh, nhưng vì không có biên bản thoả thuận hay một văn bản nào khác ghi nhận đó là tài sản riêng của anh, nên về nguyên tắc đây được xem như là tài sản chung của vợ chồng vì được hình thành sau khi hai người kết hôn, do đó nếu như chỉ có một mình anh làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng… thì không thể được do chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu là vợ của anh.
- Về nguyên tắc, anh là người có quyền trên một nửa phần giá trị tài sản thì có thể mua bán, tặng cho…, tuy nhiên, trong trường hợp của anh vì đây là tài sản chung của vợ chồng là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất cho nên quyền này cũng bị hạn chế nếu như nhà đất không thể phân chia được.
(theo DiaOcOnline.vn)