Trang chủ BĐS Bán BĐS Cho Thuê Tin tức Diễn đàn Dịch vụ BĐS Dự án Pháp lý Hướng dẫn Liên hệ Công cụ Đăng nhập Đăng ký  
Tất cả   •  Thị trường   •  Chính sách   •  Dự án   •  Quy hoạch   •  Đời sống Đô thị   •  Tư vấn   •  Kiến trúc - Phong thủy   •  Nội - Ngoại thất   •  Tin Công ty 
T ư vấn   
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa với đất tự phân lô

Tôi đang định mua một lô đất diện tích 4,5mx10m tại P.Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM. Lô đất có sổ đỏ chung với chủ, có thổ cư (một người đứng tên) và được người chủ này phân ra làm 4 lô, mỗi lô 4,5mx11,2m (trên giấy tờ thể hiện 4,5mx11,2m nhưng thực tế chỉ xây 4,5mx10m do tất cả các lô đều chừa lối đi 1,2m).



Chủ đất nói chừa vậy để đủ điều kiện 50m2 tách thửa. Hiện người chủ này đã bán 2 lô và 2 lô này đã xây nhà ở (chủ đất có xin 1 giấy phép xây dựng chung cho toàn khu đất 1 trệt - 1 lầu), còn 2 lô tôi định mua một.

Xin hỏi, nếu mua lô đất trên tôi có thể làm sổ đỏ riêng hay vẫn phải chung sổ đỏ với chủ? Có xin chuyển đổi công năng và xây nhà cấp 4 ở do tình hình tài chính không đủ? Chi phí tách thửa nếu được là bao nhiêu?

Nếu chung sổ đỏ tôi cần làm những gì khi làm hợp đồng mua bán để sau này không bị tranh chấp và tách sổ được dễ dàng? Xin cảm ơn.

Ly Huynh (lyhuynh323@... )

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo quy định, đất tự phân lô hộ lẻ được duyệt quy hoạch phải có văn bản phê duyệt của kiến trúc sư trưởng kèm theo bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng chi tiết 1/500. Văn bản được phê duyệt và bản vẽ quy hoạch tổng thể phải được niêm yết tại địa điểm phân lô.

Bạn cũng cần lưu ý, ngoài một số điều kiện theo quy định của Nhà nước khi tách thửa, thửa đất xin tách thửa phải phù hợp quy hoạch và phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu: ít nhất 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đất ở không có nhà ở hiện hữu; ít nhất 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m (theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa).

Như vậy, cách tốt nhất bạn nên liên lạc UBND phường nơi có đất hoặc Phòng Quản lý đô thị quận 12 để hỏi rõ về thửa đất trên có đủ điều kiện được tách thửa hay không khi chủ đất tự phân lô như trên trước khi tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng.

Để tránh rắc rối về sau cũng như để quyền và lợi ích hợp pháp của mình được đảm bảo, bạn nên yêu cầu chủ đất phải hoàn tất việc tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành trước khi tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên.

Đất thổ cư cũng là đất ở nên bạn không phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng.

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên và nếu đủ điều kiện quy định để quận có thẩm quyền cho phép tách thửa thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ, phí và lệ phí tách thửa.

Mức thu lệ phí trước bạ được xác định theo tỉ lệ (%) của giá trị tài sản chịu lệ phí trước bạ. Đối với nhà đất thì mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND TP.HCM ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ.

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x giá 1 mét vuông đất.

Theo đó, lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị đất tính lệ phí trước bạ x 0,5%.

Đối với các khoản phí và lệ phí tách thửa, bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận 12 để được giải đáp.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

1:35' 2/1/2011

TIN MỚI
Hướng dẫn cách chọn vật liệu xây dựng   (22/1/2011)
Đất cha mẹ, nhà con xây, tặng cho ra sao?   (22/1/2011)
Hướng dẫn điều chỉnh giá vật liệu xây dựng do biến động giá   (22/1/2011)
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất   (18/1/2011)
Nộp tiền đất ngoài hạn mức thế nào?   (18/1/2011)
Thời điểm thanh toán tiền ghi nợ sử dụng đất tính theo giá đất nào?   (13/1/2011)
Xác định loại để chuyển quyền sử dụng đất   (8/1/2011)
Thẩm quyền cưỡng chế hành chính trong lĩnh vực đất đai   (5/1/2011)
Về việc đăng ký trụ sở doanh nghiệp tại chung cư   (5/1/2011)
Hỗ trợ khi thu hồi đất với gia đình chính sách   (5/1/2011)
TIN ĐÃ ĐƯA
Chủ đầu tư không được thế chấp "nhà trên giấy"   (31/12/2010)
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất   (26/3/2010)
Đất trong khu quy hoạch công viên có được sang nhượng?   (17/3/2010)
Thủ tục cho tặng và sang tên sổ đỏ?   (12/3/2010)
Mua nhà trong khu quy hoạch treo, có được bồi thường?   (10/3/2010)
Lối đi giữa hai bất động sản liền kề   (8/3/2010)
Thủ tục cấp sổ đỏ   (4/3/2010)
Quyền sở hữu bất động sản sau ly hôn   (9/2/2010)
Chuyển quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài cần những điều kiện gì?   (3/2/2010)
Phải chuyển đất thổ cư thành thổ vườn mới được chuyển quyền sử dụng đất?   (2/2/2010)
Tin nóng
Tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất
Hướng dẫn cách chọn vật liệu xây dựng
Đất cha mẹ, nhà con xây, tặng cho ra sao?
Hướng dẫn điều chỉnh giá vật liệu xây dựng do biến động giá
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Nộp tiền đất ngoài hạn mức thế nào?
Thời điểm thanh toán tiền ghi nợ sử dụng đất tính theo giá đất nào?
Vấn đề cốt tuỷ cho hoạt động của thị trường bất động sản
Join Fidelity Media Advertising Network

HOTLINE      04.37956163 / 01239894768

  

Tiêu điểm
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách sơn và bảo quản tường
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Điều kiện được bồi thường đất
Biệt thự nhỏ 110 m2
Chuyển đất thổ vườn sang đất thổ cư đóng thuế bao nhiêu %?
Nhà chữ L xây 3,5 tầng
Giúp bạn dọn nhà: Cách giữ phòng tắm luôn sạch sẽ
Thẩm quyền cưỡng chế hành chính trong lĩnh vực đất đai
Tạo vườn cho nhà phố
Tỷ giá hôm nay
Giá vàng hôm nay
  Trang chủ BĐS Bán BĐS Cho Thuê Tin tức Diễn đàn Dịch vụ BĐS Dự án Pháp lý Hướng dẫn Liên hệ Công cụ Đăng nhập Đăng ký